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            一号站官网-美国二线城市蕴藏高端房地产出资良机

            admin 2019-05-22 352人围观 ,发现0个评论

            关于那些方案出资美国高端房地产的买家而言,近期的股指动摇、上一年发布的联邦新税法和遍及降温的豪宅商场等要素令他们优柔寡断,但现在是时分将目光投向拉斯维加斯、纳什维尔和阿灵顿这三个城市。

            这三个规划稍小的城市通常被划分为“二线城市”,跟着奢华物业和超奢华物业的价格走高、销量攀升和成交周期缩短,一跃成为当之无愧的高端房地产出资首选意图地。

            豪宅中介公司Luxury Portfolio International总裁Stephanie Anton称,这三个城市均蕴藏着绝佳的出资机遇。

            她对环域居标明,“虽然两年前可能是更好的买入机遇,但再等上两年肯定会让您错失良机。”

            纵观全美各地,豪宅商场的全体体现与上述三个城市截然相反,量价齐跌已然成为首要趋势之一。

            依据房地产门户网站realtor.com发布的豪宅商场陈述,到本年1月的一年内,全美88个商场的高端住所价格累计跌落3.6%。

            与此一起,在该陈述所追寻的88个商场中,百万美元及以上的房子销量较上年同期削减3.3%,创下自2016年7月以来最为缓慢的豪宅出售增幅。

            虽然如此,专家标明,得益于优惠的税收政策和健康的经济状况(包含许多科技巨子相继入驻),拉斯维加斯、纳什维尔和阿灵顿完成逆势上扬。

            拉斯维加斯、纳什维尔和阿灵顿这三个城市的高端地产具有出资潜力。

            房地产评价公司Miller Samuel首席执行官乔纳森米勒(Jonathan Miller)说:“从体现杰出的城市来看,地方政府一向活跃发明杰出的营商环境,并将招商引资作为作业的重中之重。”他弥补道,“工作和薪酬添加向来是房地产商场的中心驱动力,但这种驱动力的构成不会一蹴即至,一方面需求工业开展与扩张,另一方面需求房子供给平稳有序。”

            Anton指出,寻求高品质日子的买家集体也是促进商场繁荣的关键要素。现在,长途工作和灵敏的岗位设置早已习以为常,人们能够在他们喜爱的任何地方寓居。

            她说:“这些规划较小的城市正在快速开展并逐步赢得重视。我以为,它们将坚持杰出的上升气势,并且远景要比人口敏捷丢失的老练型商场更为达观。”

            拉斯维加斯

            依据realtor.com供给给环域居的数据,本年3月,拉斯维加斯奢华住所(价格排在商场前5%的物业中天科技)的挂牌价格中值同比上涨8%至115万美元,成交周期较上年同期缩短21天(相当于18%)。

            比较于体现杰出的豪宅商场,超高端物业的出售更加亮眼。

            数据显现,到本年1月,拉斯维加斯超奢华住所(价格排在商场前1%的物业)的入门价格为156万美元,同比飙升44.8%。

            在3月份,全市超奢华物业的挂牌价格中值高达400万美元,较2018年同期大涨23.1%,成交周期也比上一年缩短31天(相当于21.2%)。

            整体而言,2018年第四季度,拉斯维加斯百一号站官网-美国二线城市蕴藏高端房地产出资良机万美元及以上的房子出售较上年同期添加3.5%。

            realtor.com经济研究主管哈维尔•维瓦斯(Javier Vivas)承受环域居采访时称,拉斯维加斯因其他区域的人口迁移收获颇丰。

            他标明,跟着越来越多的居民从税率昂扬的殷实湾区迁居拉斯维加斯,当地豪宅商场逐步升温。

            众所周知,内华达州免征所得税,并且是全美物业税率最低的几个州之一。

            维瓦斯说:“许多来自其他高税收区域的购房者一举节省了数万美元甚至数十万美元的税款。”

            据房地产公司Coldwell Banker Premier Realty生意人Diane Varney,该公司开发部分Developer Services对拉斯维加斯未来的商场需求满怀信心。Varney称,公司在没有签定出售合同的情况下便开工建造高端住所,因为他们深知在项目竣工前必定会有买主呈现。

            她说:“这或许是最能印证专家提出的商场远景猜测的比如,标明外界对当地楼市的未来充满信心。”

            Varney说:“即便您不方案自住,或许仅仅出于出资的意图,购房后也能够将其租借,拉斯维加斯的租借商场正在稳步攀升。”据房地产资讯渠道Zillow,本年2月该市的租金水平同比上涨6.4%。

            阿灵顿

            依据realtor.com供给的数据,2019年3月,阿灵顿奢华住所的挂牌价格中值为235万美元,较上一年同期激增17.9%,成交周期比上一年缩短42天(相当于29.4%)。

            至于价格排在商场前1%的超高端物业,挂牌价格中值同比上涨13.8%至330万美元,成交周期足足比一年前削减77天。

            整体而言,2018年第四季度,阿灵顿百万一号站官网-美国二线城市蕴藏高端房地产出资良机美元及以上的房子出售较上年同期飙升29.5%。

            房地产署理公司Keller Williams Capital Properties生意人Jordan Stuart称,完善的配套设备是阿灵顿大受欢迎的重要原因。

            Stuart说:“当地具有师资一流的公立学校,并且接近联邦政府地点的华盛顿特区,非常合适上班族和公务员。阿灵顿通有地铁,并不依靠轿车,能为通勤者供给更多出行挑选。一号站官网-美国二线城市蕴藏高端房地产出资良机”

            此外,阿灵顿逐步感受到“亚马逊效应”带来的提振效果。上一年11月,这家在线零售巨子宣告将在当地建立第二总部,并方案于2030年前投入25亿美元以上,一起发明超越2万5000个高薪岗位。

            维瓦斯说:“自选址成果发布以来,虽然没有太多潜在买家采纳实际行动,但咱们发现,这一严重利好音讯现一号站官网-美国二线城市蕴藏高端房地产出资良机已对当地奢华物业的销量和价格产日子跃影响,并且未来一段时间仍将发挥效能。”

            他弥补道,“除了假势亚马逊,阿灵顿政府还拟定了一份全面的经济开展方案。更多公司的入驻将为商场注入连绵不断的上升动力。每逢工作商场体现微弱,高薪岗位很多出现,‘入门级豪宅’的需求就会急剧添加。”

            在亚马逊官宣的前一周,《华尔街日报》曾经过匿名音讯来源得悉该公司的方案。上一年11月的前11天,房地产网站Redfin上关于第二总部地点社区——水晶城(Crystal City)的房源检索量较上年同期跃升210%。

            Stuart说:“我以为,买家没有理一号站官网-美国二线城市蕴藏高端房地产出资良机由张望商场是否会由升转跌。”

            他说:“上一年价值100万美元的房源现在现已涨到110万美元。眼下商场正处于上升期,并且竞争力日积月累。”

            纳什维尔

            2018年第四季度,纳什维尔百万美元及以上的房子出售较上年同期激增43%。

            数据显现,本年3月,当地奢华住所的挂牌价格中值为135万美元,较上一年同期上涨10.2%,成交周期比上一年缩短16天。

            超奢华物业的挂牌价格中值同比上涨5.8%至275万美元,出售周期比上一年同期提速25天。

            房地产生意公司Compass出售团队Erin Krueger Team负责人Erin Krueger标明,纳什维尔商场的最大驱动力源自当地对大型企业的引进。

            Krueger说:“因为财富100强企业为纳什维尔带来大批人才,商场正迎来稳定添加。”

            自2014年以来,在线活动策划渠道Eventbrite、网约车公司Lyft、食物配送公司Postmates和搜索引擎巨子谷歌等科创企业相继在该市建立办事处。

            上一年11月,亚马逊宣告方案出资2亿3000万美元在纳什维尔新建“杰出运营中心”(Center of Excellence),有望为当地发明5000个作业岗位。Krueger说:“毫无疑问,这些雇员需求在当地置业落户。”

            她标明,与拉斯维加斯相同,纳什维尔的移居者数量也非常惊人,均匀每天有超越100人迁居这座城市。

            维瓦斯称,该市首要招引美国东、西海岸的居民,以及来自亚利桑那州和德克萨斯州等地的买家。移居者通常被诱人的税收政策所招引:田纳西州不只免征所得税,并且物业税很低。

            他指出,“人口迁移是推进纳什维尔房价上涨的首要要素。考虑到大批手握资金的外来人口涌入当地商场,卖家有机遇追求更高的收益。”

            Krueger说:“因为城市不断开展,购房需求日益添加。当时的商场局势为房主带来了丰盛的报答,并且出价格一号站官网-美国二线城市蕴藏高端房地产出资良机格将随需求添加而上涨,使纳什维尔成为一个潜力巨大的出资意图地。”

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